南京暂未限溢价率37幅地块成功出让24幅底价成交

昨天有报导说道，杭州近日实施土地出让新政，溢价率49%封顶，引发业界注目。记者专访得知，南京目前未实施类似于的土地出让缩溢价率规定。今年以来，南京土地市场总体较为冷清，多达六成地块都是以底价成交价。

杭州：土地出让溢价率49%封顶据报导，杭州不少甄选投标上周转让地块的开发商，在获得土地出让资料的同时也获得了一份文件《关于秉持国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通报》，文件明确提出对商品住宅地块，当土地价格溢价率超过49%时，将调整竞价方式，即瞄准地价，从零开始投标配建移往用房或保障性住房面积。也就是说，在土地出让经常出现低溢价率时，价高者得这一规则将仍然限于。南京：今年地块综合溢价率7.82%市国土局涉及人士昨拒绝接受本报记者专访时说，南京土地市场今年以来总体稳定，目前未实施类似于的土地出让缩溢价率规定。

据南京中原DRC监测数据，南京今年前三季度土地出让总面积同比去年叛了29.26%，转让金额暴跌了20.6%。记者统计资料找到，截至昨天，南京今年共计公布了11则土地使用权公开发表转让公告，上海证券交易所44块地。其中，还包括河西、江宁、浦口等板块在内，共计6幅地因故中止或停止转让，37幅地块顺利转让。这37幅地块中，底价成交价有24幅，大约占到了65%，综合溢价率仅有为7.82%。

但分季度来看，地块成交价溢价率呈圆形渐渐下降趋势。今年一季度，南京共计转让12幅地块，整体溢价率为2.95%；二季度转让了14幅地块，整体溢价率为8.54%；三季度共计转让了11幅地块，整体溢价率为11.98%。其中，刷新溢价率最高值的是今年首场土地拍卖会上，来自江宁区的N02011G93地块被康利置业以7300万元竞得，溢价率高达73.8%。

专家：限定版土地溢价率治标不治本容许政策只是让土地出让溢价率表面数据会过低，但没显然意义。南京天诚不动产研究所副所长吴翔华指出，按这项政策来看，溢价多达49%后，只不过拒绝开发商用溢价部分建设移往或保障性住房。如果土地有价值，开发商仍然不会抢夺，土地拿地成本会减少。同时，开发商建设移往或保障性住房的成本，将转嫁到其可售商品房的部分，有可能导致商品房价格更高。

吴翔华指出，要想要彻底诱导土地低溢价的转让，首先要入手房地产市场价格，只有上市价格稳定，才不会让开发商拿地更加慎重；其次，政府不应探寻土地供应多渠道、多元化，超越土地供应垄断性的局面。

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